Een woonst kopen: waarmee moet je rekening houden?
17/1/2024
27/4/2022
Anouk Van Bavel

Een woning of appartement koop je niet zomaar, er komt heel wat bij kijken. Hoeveel kan je lenen? Is een overbruggingskrediet noodzakelijk? En hoe zit dat precies met de verkoopovereenkomst en de akte: wat is het verschil en wanneer teken je wat? Daarnaast is het belangrijk om een aantal verzekeringen af te sluiten vooraleer je verhuist. Om ervoor te zorgen dat je niets over het hoofd ziet tijdens het aankoopproces van je droomwoning, lijsten wij de voornaamste zaken op.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

1. Maak een checklist

Breng al je woonwensen duidelijk in kaart vooraleer je je zoektocht start. Wil je liefst een nieuwbouw of een bestaande woning? Een huis of een appartement? Hoeveel slaapkamers heb je nodig en is een tuin belangrijk voor jou? Ook het bepalen van de regio is belangrijk. Dit kan immers een enorme impact hebben op de prijs. Begin dus niet in het wilde weg te zoeken maar bedenk eerst welke type woning het beste aansluit bij jouw wensen.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

2. Vraag een hypothecaire lening aan

Al helemaal verliefd op die authentieke burgerwoning of dat prachtig nieuwbouwappartement? Loop niet te hard van stapel vooraleer je weet welk budget je exact kan spenderen. Op tal van websites kan je alvast een simulatie doen om te weten te komen hoeveel je kan lenen. Het is echter aan te raden om op voorhand informatie in te winnen bij je bank. Zij adviseren welke hypothecaire lening het beste bij jou past en kunnen je bijvoorbeeld uitleggen dat de kosten voor een nieuwbouwwoning anders worden berekend dan die voor bestaand vastgoed. Let ook op voor dubbele kosten wanneer je ervoor kiest om te ‘kopen op plan’. Tijdens het bouwproces betaal je je nieuwbouw af in schijven (kopen volgens de wet Breyne) maar ondertussen zal je wellicht nog een andere woning moeten huren of afbetalen. Hiervoor moeten de meeste mensen een overbruggingskrediet aangaan.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

3. Papierwerk: compromis versus akte

Bij de aankoop van een woonst wordt er zowel een compromis (ook wel ‘verkoopovereenkomst’ genoemd) als een authentieke akte opgesteld. Naast de algemene informatie van de koper, verkoper, de beschrijving van het pand en de prijs, bevat de compromis uiteraard nog meer informatie zoals een bodemattest, elektrische conformiteitscertificaat, EPB-attest, stedenbouwkundige inlichtingen (en indien het gaat om nieuwbouwvastgoed wordt hierin ook de Wet Breyne opgenomen).

Een verkoop vindt plaats op moment van ondertekening van de compromis. Je aankoop is vanaf dan definitief. Daarna moet er nog wel een notariële verkoopakte worden opgemaakt. Dit ‘verlijden’ van de akte bij de notaris moet binnen de vier maanden na de ondertekening van de compromis gebeuren.

Na het akkoord van de bank op je lening, ga je over tot het ondertekenen van de hypotheek bij de notaris. Het akkoord tussen jou en de bank is dan definitief. Dan rest er je enkel nog de aankoop te laten verlijden bij de notaris. Wanneer ook die authentieke akte ondertekend is, ben je officieel eigenaar.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

4. Zorg voor de juiste verzekeringen

In principe zijn de drie belangrijkste verzekeringen die je zou moeten afsluiten als je een woning koopt, wettelijk niet verplicht. Maar als je een financiële kater wil vermijden, is een gepast verzekeringsplan essentieel. Zo is een brandverzekering - ook wel ‘woonverzekering’ genoemd - onmisbaar, al was het maar voor je gemoedrust! Ook een schuldsaldoverzekering is fundamenteel als je je gezin de nodige financiële bescherming wil bieden. Zo zorg je ervoor dat je erfgenamen de lening niet moeten blijven aflossen als je zou overlijden vooraleer het krediet is terugbetaald. Tot slot is er nog het gewaarborgd inkomen waarop je gratis aanspraak maakt via de Vlaamse Overheid.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

5. Bereid de verhuis goed voor

Met de verhuis in zicht, kan je je echt beginnen verheugen op je droomwoning. Begin echter op tijd met inpakken, investeer in verhuismateriaal en schakel op tijd een verhuisfirma in. Ook op administratief vlak zijn er enkele zaken die je niet mag vergeten. Zo moet je je binnen de acht dagen na je verhuis aanmelden bij je (nieuwe) gemeente om de adreswijziging door te geven. Daarnaast moet je ook de leveranciers van elektriciteit, water,gas en kabeldistributie verwittigen.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

6. Geniet van je nieuwe stek!

Maak van je woning een gezellige thuis. Nu is het eindelijk tijd om volop te genieten van je droomwoning.

Ook klaar om jouw droomwoning te zoeken?

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Ontdek een project in jouw buurt