Wado: permanent* 6% btw op nieuwbouw bij afbraak en heropbouw

9/5/2025
8/5/2025
Anouk Van Bavel
Permanent* 6% btw op nieuwbouw bij afbraak en heropbouw

Een nieuwbouwproject aan 6% btw? Ja hoor! Vanaf 1 juli 2025* zal er een permanent verlaagd btw-tarief van 6% gelden voor de afbraak en heropbouw van een privéwoning in heel België.

Dat betekent een enorme besparing op de aankoop van een nieuwbouwwoning of -appartement!

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

En dit geldt ook voor de aankoop bij een projectontwikkelaar?

De overheid wil woningen opnieuw betaalbaarder maken. Daarom geldt deze regeling niet enkel voor wie zelf bouwt, maar ook voor wie (nieuwbouw) koopt via een projectontwikkelaar. Zolang het project voldoet aan de voorwaarden van afbraak en heropbouw, geldt ook hier dat verlaagd tarief.

Dat is goed nieuws, want een nieuwe woning kan dus verkocht worden aan een btw-tarief van 6% en dit biedt een enorme steun voor potentiële kopers!

De huidige ontwerpwetteksten koppelen wel enkele “sociale voorwaarden” aan de maatregel.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Wacht? Over welke voorwaarden gaat het?

Natuurlijk stelt de overheid enkele sociale voorwaarden die afhankelijk zijn van het doel van jouw aankoop, zijnde eigen bewoning of verhuur:

  • Aankoop voor eigen bewoning:
    • De woning moet je enige en eigen woning zijn, voor minstens 5 jaar.
    • De woning mag een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 175 m².
    • De koper moet een natuurlijke persoon zijn en zelf gedomicilieerd staan in de nieuwe woning.

  • Aankoop om te verhuren:
    • De woning mag een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 175 m².
    • De koper mag een natuurlijke of rechtspersoon zijn die de woning koopt om deze te verhuren voor een minimale termijn van 15 jaar én op voorwaarde dat de huurder zijn domicilie zal vestigen in het onroerend goed.
    • In deze laatste voorwaarde kan het gaan om zowel residentiële verhuur, alsook sociale verhuur aan natuurlijke personen.

Tenslotte dienen koper en verkoper ook samen een btw-verklaring in te dienen!

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Wat als ik nu al een woning bezit?

Dat sluit je niet automatisch uit. Deze voorwaarde wordt beoordeeld op het ogenblik van de eerste inbezitneming of de eerste ingebruikneming van de nieuwe woning. Je hebt tijd tot 31 december van het jaar na ingebruikname om je huidige woning te verkopen. Belangrijk: je moet je wél onmiddellijk domiciliëren in de nieuwe woning.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Is deze regeling dan permanent?

De wetgever streeft naar een permanente wetgeving, die vanaf 1 juli 2025 zou gelden.

* Indien je aan alle voorwaarden voldoet en onder voorbehoud van de tijdige en volledige implementatie van de huidige ontwerpwetteksten van het Federaal Regeerakkoord

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Contacteer ons