Appartement verhuren? De belangrijkste tips op een rijtje

Heb je een nieuwbouwappartement gekocht als investering en wil je het nu verhuren? Dan wil je natuurlijk dat alles vlot en rendabel verloopt. Maar waar moet je precies op letten? Met deze praktische tips zorg je ervoor dat je appartement snel een huurder vindt en jij zonder zorgen kunt genieten van je investering.

Een appartement verhuren brengt enkele wettelijke verplichtingen met zich mee. Gelukkig heb je bij een nieuwbouwappartement meestal weinig zorgen, maar het is toch belangrijk om alles even na te gaan. Zo vermijd je problemen achteraf en weet je zeker dat je voldoet aan de regelgeving.

‍

• Veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid: Je woning moet voldoen aan de basisnormen voor verhuur. Dit betekent dat het dak en de muren in goede staat moeten zijn, de nutsvoorzieningen correct moeten functioneren en er voldoende ventilatie en lichtinval moet zijn.
• Rookmelders: Elke huurwoning moet uitgerust zijn met voldoende rookmelders op de juiste plaatsen.
• Energieprestatiecertificaat (EPC): Dit certificaat geeft de energiezuinigheid van je appartement weer en is verplicht bij verhuur.
• Verzekeringen: Een brandverzekering voor het gebouw is verplicht. Overweeg ook een extra verhuurdersverzekering voor meer bescherming tegen schade of wanbetaling.

‍

Wil je zeker zijn dat je voldoet aan alle verplichtingen? Lees hier meer.

Een correcte huurprijs is een belangrijke factor om snel een huurder te vinden en een goed rendement te behalen. Vraag je te veel, dan loop je het risico dat je appartement lang leeg blijft. Vraag je te weinig, dan laat je inkomsten liggen. Hoe bepaal je de juiste huurprijs

‍

• Kijk naar vergelijkbare huurpanden in de buurt en baseer je op de actuele huurprijzen.
• Houd rekening met factoren zoals locatie, oppervlakte, afwerkingsgraad en extra voorzieningen zoals een parkeerplaats of terras.
• Is je appartement energiezuinig of voorzien van duurzame technieken? Dit kan de huurprijs positief beïnvloeden.
• Denk ook aan de langetermijnstrategie: een iets lagere, marktconforme huurprijs kan ervoor zorgen dat je woning sneller verhuurd is en langer bezet blijft.

‍

Lees meer over het bepalen van een eerlijke huurprijs hier.

Een aantrekkelijke presentatie van je appartement vergroot de kans op een snelle verhuring. Hoe zorg je ervoor dat jouw advertentie opvalt tussen het grote aanbod?

‍

• Goede foto's: Professionele foto's maken een groot verschil. Zorg voor een opgeruimd en goed belicht interieur.
• Aantrekkelijke beschrijving: Benoem niet alleen de kenmerken van het appartement, maar ook de troeven van de locatie, zoals bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen.
• Verspreiding via verschillende kanalen: Publiceer je advertentie op meerdere vastgoedwebsites, sociale media en lokale netwerken.

‍

Je kan dit allemaal zelf doen, of je laat het over aan een makelaar. Die zorgt voor een aantrekkelijke presentatie, brede zichtbaarheid en een efficiënte opvolging.

Een huurder vinden is één ding, maar een betrouwbare huurder kiezen is minstens zo belangrijk. Je wil iemand die de huur correct betaalt en zorg draagt voor je appartement. Maar hoe maak je die keuze?

‍

• Gebruik objectieve selectiecriteria: Vermijd discriminatie en focus op financiële stabiliteit.
• Vraag referenties op bij vorige verhuurders of werkgevers.
• Controleer de financiële situatie door loonfiches of een attest van de werkgever op te vragen.
• Plan een kennismakingsgesprek: Dit geeft je een beter beeld van de huurder en zijn verwachtingen.

Een sluitend huurcontract beschermt zowel jou als de huurder. Het legt alle rechten en plichten vast en voorkomt discussies achteraf. Waar moet je op letten?

‍

• Duidelijke afspraken over huurprijs en indexering: Leg vast hoe en wanneer de huurprijs mag worden aangepast.
• Duur van het contract: Kies voor een korte of lange termijn huurovereenkomst, afhankelijk van je strategie.
• Plaatsbeschrijving: Een gedetailleerde plaatsbeschrijving, ondertekend door beide partijen, is verplicht en voorkomt latere betwistingen.
• Huurwaarborg: De huurder stort maximaal drie maanden huur op een geblokkeerde rekening. Dit biedt jou als verhuurder extra zekerheid bij eventuele schade of achterstallige betalingen.
• Registratie van het contract: Dit is wettelijk verplicht en biedt bescherming aan beide partijen.

‍

Er bestaan online verschillende templates die je kunt gebruiken. Om zowel huurders als verhuurders optimaal te beschermen, zijn er wettelijk heel wat regels om je aan te houden. Zorg  ervoor dat alles juridisch correct is en voldoet aan de regelgeving.

Wil je weten hoe huurinkomsten worden belast? Dit hangt af van de situatie, bijvoorbeeld of je appartement gemeubeld of ongemeubeld wordt verhuurd. Lees er alles over in ons volgende artikel: Huurinkomsten en belastingen: dit moet je weten.

‍

‍

Wil jij graag investeren?